Inversión turística en México en 2026: una cartera de US$47.53 mil millones y un mapa cambiante
Información revisada el 13 de octubre de 2026
Las cifras más recientes de inversión turística de México cuentan una historia más amplia que la cifra principal. El portafolio de desarrollo turístico del país ahora incluye 925 proyectos que representan más de US$47.53 mil millones en inversión programada, un aumento del 20% en la cantidad de proyectos y del 12% en el valor reportado respecto de los primeros cuatro meses de 2026. Nayarit ahora lidera al país por valor de inversión, mientras que Quintana Roo permanece en segundo lugar.[1]
Para quienes consideran una vivienda en el Caribe Mexicano, la Riviera Nayarit o Los Cabos, esas posiciones son interesantes, pero no son la parte más útil del informe. Lo que importa más es lo que está sucediendo alrededor de los propios destinos: nueva infraestructura, capacidad aeroportuaria, aperturas de hoteles, mejoras viales y la inversión más amplia que respalda el crecimiento turístico continuo.
Esos cambios pueden influir en la facilidad para llegar a un destino y vivir en él, pero no deben confundirse con el desempeño de las propiedades residenciales. Las cifras nacionales de inversión se aprovechan mejor como una parte de un panorama mucho más amplio.
Lo que realmente nos dice la cifra de US$47.53 mil millones
La Secretaría de Turismo, o Sectur, describe los US$47.53 mil millones como inversión turística programada. El portafolio se basa en información proporcionada por los gobiernos estatales de México e incluye proyectos en distintas etapas de desarrollo. Sectur también ha estado estandarizando sus criterios y eliminando proyectos que ya no se consideran vigentes.[1]
Esa distinción es importante. La cifra no significa que se hayan gastado US$47.53 mil millones en 2026 ni representa compras residenciales o predice los valores de las propiedades. Más bien, nos ofrece una visión útil de dónde el país está planificando y reportando desarrollos relacionados con el turismo.
Para los compradores de propiedades, el valor está en combinar esa perspectiva general con lo que realmente ocurre en un destino específico. Una autopista nueva que ya está abierta es muy diferente de un proyecto de infraestructura que aún está en construcción. Lo mismo aplica a un hotel en operación frente a uno programado para abrir en el futuro.
Hacia dónde se dirige la inversión turística de México
El cambio entre el primer y el segundo informe de Sectur de 2026 es particularmente interesante. Nayarit superó a Quintana Roo en valor de inversión reportado, mientras que Nuevo León registró un aumento considerable. Baja California Sur se mantuvo relativamente estable.[1][2]
| Estado | Primer informe | Segundo informe | Proyectos actuales |
|---|---|---|---|
| Nayarit | US$8.192 mil millones | US$9.281 mil millones | 25 |
| Quintana Roo | US$8.301 mil millones | US$7.100 mil millones | 67 |
| Nuevo León | US$2.871 mil millones | US$4.900 mil millones | 67 |
| Baja California Sur | US$3.894 mil millones | US$3.861 mil millones | 15 |
Nayarit ahora representa aproximadamente el 20% del portafolio nacional, seguido de Quintana Roo con el 15%, Nuevo León con el 10% y Baja California Sur con el 8%. Mientras tanto, Guerrero tiene la mayor cantidad de proyectos del país, con 108. Esa diferencia nos recuerda que la cantidad de proyectos y el valor de la inversión cuentan dos historias muy distintas.[1]
Por qué Nayarit está recibiendo más atención
La inversión turística reportada de Nayarit aumentó de US$8.192 mil millones a US$9.281 mil millones entre el primer y el segundo informe de Sectur, aunque la cantidad de proyectos aumentó solo en uno. Sectur no identifica qué proyectos individuales produjeron ese aumento, por lo que el contexto más útil se obtiene al observar qué más está cambiando en la región.[1][2]
El acceso regional ha mejorado significativamente en los últimos años. En abril de 2025, el gobierno federal informó que la autopista terminada Jala-Puerto Vallarta redujo aproximadamente dos horas y media el trayecto entre Guadalajara y Bahía de Banderas. La ruta también incluye un ramal de cinco kilómetros que conecta con el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta.[3]
El propio aeropuerto también se está expandiendo. La autoridad municipal de turismo de Bahía de Banderas informó que el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta atendió una cifra récord de 6.9 millones de pasajeros en 2025 y proyectó servicio a 54 destinos durante 2026. Su programa de desarrollo 2025-2029 incluye la rehabilitación de pistas, calles de rodaje adicionales, una mayor capacidad de plataforma para aeronaves y otras mejoras operativas, además de planes para un nuevo edificio terminal.[4]
Para quienes consideran adquirir una propiedad en la Riviera Nayarit, estos son los desarrollos que vale la pena seguir de cerca. Dicen más sobre la evolución práctica del destino que su primer lugar en un ranking nacional de inversión.
Quintana Roo sigue siendo uno de los mercados de inversión turística más grandes de México
Quintana Roo presenta una imagen diferente. Su cartera reportada pasó de 58 proyectos valuados en aproximadamente US$8.30 mil millones en el primer informe a 67 proyectos valuados en aproximadamente US$7.10 mil millones en el segundo.[1][2]
Es fácil observar la cifra menor en dólares y asumir que la inversión se ha retirado del Caribe Mexicano. Los datos no respaldan esa conclusión. Sectur no proporciona una explicación proyecto por proyecto del cambio, y su metodología incluye actualizaciones continuas y la eliminación de proyectos que ya no se consideran vigentes. Por lo tanto, las cifras muestran un cambio en la cartera reportada, no una medida directa del mercado inmobiliario residencial.
A nivel del destino, el desarrollo continúa de manera significativa. Hyatt informó a finales de septiembre que se esperaba que Park Hyatt Riviera Maya abriera para finales de 2026, mientras que Grand Hyatt Cancun estaba programado para el cuarto trimestre.[5]
La infraestructura también está evolucionando. En julio, el Gobierno de Quintana Roo informó que el Distribuidor Vial Kukulcán de Cancún se acercaba a un 30% de avance. El proyecto tiene como objetivo mejorar las conexiones entre el Aeropuerto Internacional de Cancún, el puente Nichupté y la Zona Hotelera.[6]
Para los compradores que buscan Cancún, Playa del Carmen, o Tulum, los datos de inversión nacional resultan más útiles aquí. La pregunta clave no es simplemente cuánto dinero se asigna a Quintana Roo. Es qué mejoras se están llevando a cabo cerca de la ubicación que está considerando, cuándo se espera que concluyan y cómo podrían afectar el uso cotidiano de la propiedad.
Baja California Sur muestra un panorama de inversión más estable
Baja California Sur representa aproximadamente el 8% de la inversión turística actualmente programada en México. Su valor reportado cambió solo ligeramente entre los dos informes de 2026, de aproximadamente US$3.89 mil millones a US$3.86 mil millones, mientras que el número de proyectos aumentó de 13 a 15.[1][2]
Los Cabos continúa atrayendo nuevos desarrollos hoteleros dentro de este panorama estatal más amplio. Park Hyatt Cabo del Sol abrió en diciembre de 2025, y Hyatt informó en septiembre de 2026 que se esperaba que Grand Hyatt Los Cabos abriera en el cuarto trimestre.[5][7]
Al igual que en el Caribe Mexicano, los compradores deben distinguir entre lo que ya está operando y lo que aún se encuentra en desarrollo. En un destino como Los Cabos, la ubicación específica de una propiedad con respecto al aeropuerto, los servicios establecidos, las playas, las zonas comerciales y las nuevas construcciones resulta considerablemente más útil que un total de inversión estatal por sí solo.
La inversión turística de México se extiende mucho más allá de los destinos de playa
El turismo de playa sigue siendo el segmento más grande de la cartera de Sectur, al representar el 27% de los proyectos. Sin embargo, el turismo cultural le sigue de cerca con el 24%, seguido del turismo de negocios con el 17% y el ecoturismo con el 10%. Otro 14% de los proyectos no especifica un segmento turístico.[1]
Esta combinación ofrece un contexto útil, ya que el desarrollo turístico en México es cada vez más diverso. La posición de Nuevo León entre los estados con mayor valor de inversión es un buen ejemplo. La historia del turismo nacional ya no está definida únicamente por los destinos costeros, aunque los mercados de playa siguen representando el segmento individual más grande.
¿Qué debería deducir un comprador de una propiedad de estas cifras?
La inversión turística puede mostrar dónde los gobiernos y los operadores privados están destinando recursos, pero debe considerarse como contexto y no como una señal para comprar. Una vez que reduzca su búsqueda a un destino, el análisis debe volverse mucho más local.
- Acceso: ¿Qué aeropuerto utilizará realmente, qué rutas directas están disponibles desde su ciudad de origen y cuánto dura el trayecto del aeropuerto a la propiedad?
- Infraestructura: ¿Qué proyectos cercanos de carreteras, aeropuertos o infraestructura pública están terminados, cuáles están en construcción y cuáles siguen siendo propuestas?
- Servicios cotidianos: ¿Qué tan convenientes son los servicios de salud, supermercados, restaurantes, escuelas y otros servicios que espera utilizar con regularidad?
- Desarrollo circundante: ¿Qué se está construyendo actualmente cerca de la propiedad y la construcción futura podría cambiar el acceso, el tráfico, las vistas o el carácter de la zona inmediata?
- La propiedad en sí: ¿Qué se puede verificar sobre los servicios públicos, el acceso, el estado, la administración y los costos continuos asociados con la propiedad?
- Evidencia del mercado residencial: ¿Qué le indican las propiedades realmente comparables y las transacciones recientes? Si el uso para renta es importante para su decisión, evalúe la demanda de renta, los costos operativos y la administración por separado de las estadísticas de inversión turística.
Por eso, que un estado suba o baje en una clasificación nacional de inversión no debería determinar dónde compra alguien. Que Nayarit haya pasado al primer lugar no significa que todos los mercados residenciales allí estén superando a Quintana Roo, del mismo modo que el menor valor de inversión reportado para Quintana Roo no significa que la demanda de viviendas haya disminuido.
Los datos de inversión son más valiosos cuando impulsan mejores preguntas sobre un destino.
Lo que observaremos a continuación
Durante el resto de 2026 y hasta 2027, vale la pena observar los acontecimientos que pasen del anuncio a la realidad: hoteles que abran, mejoras al transporte que entren en servicio, capacidad aeroportuaria que comience a operar y proyectos de infraestructura que empiecen a cambiar la forma en que las personas se desplazan por un destino.
Las próximas actualizaciones de Sectur también serán útiles para ver si el liderazgo de Nayarit continúa, si el valor de inversión reportado de Quintana Roo vuelve a cambiar y cómo se desarrollan las crecientes carteras en otras partes de México.
Para los compradores, sin embargo, la pregunta más útil sigue siendo mucho más personal: ¿qué está cambiando alrededor de la propiedad y la ubicación que realmente está considerando?
Si está comparando destinos o considerando una vivienda en México, contacte a Christie’s Real Estate Mexico. Nuestro equipo puede ayudarle a mirar más allá de los titulares nacionales y comprender los factores relacionados con la propiedad, la ubicación y el mercado local relevantes para su búsqueda.
Fuentes
- Secretaría de Turismo, Gobierno de México. “Cartera de Inversión Turística 2do cuatrimestre 2026,” 28 de septiembre de 2026. Ver fuente.
- Secretaría de Turismo, Gobierno de México. “Cartera de Inversión Turística 1er cuatrimestre 2026,” 6 de mayo de 2026. Ver fuente.
- Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes, Gobierno de México. “Turismo y economía regional beneficiarios de la autopista Jala-Puerto Vallarta,” 23 de abril de 2025. Ver fuente.
- Dirección de Turismo de Bahía de Banderas. «El Aeropuerto de Puerto Vallarta fortalece la conectividad turística de Bahía de Banderas», 25 de mayo de 2026. Ver fuente.
- Hyatt Hotels Corporation. «El portafolio de lujo de Hyatt cobra impulso en toda América», 29 de septiembre de 2026. Ver fuente.
- Gobierno de Quintana Roo. «Mara Lezama supervisa el Distribuidor Vial Kukulcán, obra que registra casi 30 % de avance», 12 de julio de 2026. Ver fuente.
- Hyatt Hotels Corporation. «Donde el lujo contemporáneo se encuentra con el alma costera de México: Park Hyatt Cabo del Sol abre sus puertas», 15 de diciembre de 2025. Ver fuente.
