Comprar bienes raíces en México: Preguntas frecuentes

Sí, los extranjeros pueden ser propietarios de bienes raíces de lujo en México. El proceso está diseñado para ser seguro y sencillo, garantizando la plena protección de los derechos de los compradores.

Si compra una propiedad dentro de los 50 kilómetros (aproximadamente 31 millas) de la costa o a 100 kilómetros (aproximadamente 62 millas) de las fronteras internacionales, tiene dos opciones principales:

1. Fideicomiso bancario: un método seguro y popular para la compra individual de propiedades de alta gama.
2. Sociedad mexicana: Ideal para inversionistas que buscan adquirir varias propiedades de lujo o generar ingresos con bienes raíces de primera calidad.

Un fideicomiso es un acuerdo legal en el que un banco mexicano actúa como fiduciario de la propiedad. Así funciona:

1. Usted selecciona el banco que administrará el fideicomiso.
2. Mantiene el control total de la propiedad, incluida la posibilidad de designar beneficiarios y venderla en cualquier momento.
3. El fideicomiso se establece inicialmente por 50 años, pero puede renovarse indefinidamente.
4. Se paga una cuota anual al banco para mantener el fideicomiso.

Un fideicomiso no es un arrendamiento; le otorga todos los derechos de propiedad conforme a la legislación mexicana.

¡Sí! Una sociedad mexicana puede ser una excelente opción si planea comprar varias propiedades de lujo para obtener ingresos por rentas o para adquirir terrenos para desarrollos exclusivos. Nuestro equipo puede ayudarlo a constituir una sociedad y a garantizar el cumplimiento de las regulaciones locales.

Varios profesionales lo asistirán durante el proceso de compra:

1. Agente inmobiliario: su contacto principal para encontrar y comprar propiedades de alta gama. Nuestros agentes experimentados se especializan en bienes raíces de lujo y ofrecen orientación experta adaptada a sus gustos refinados.
2. Abogado del comprador: Recomendamos que contrate a un abogado de confianza para proteger sus intereses. Se encargará de redactar el contrato y de revisar toda la documentación necesaria para garantizar que su compra sea segura y jurídicamente sólida. Nuestra primera opción es Guardian Closing Services
3. Banco (para el fideicomiso): El banco actúa como fiduciario, garantizando la legalidad de la transacción y protegiendo sus derechos de propiedad. Su función incluye revisar los documentos e incluir sus datos en la escritura de la propiedad.
4. Notario: Un notario es un funcionario designado por el gobierno responsable de autenticar documentos legales. En México, las transacciones de bienes raíces de lujo deben ser aprobadas por un notario y registradas en el Registro Público para que tengan validez legal.

En México, los costos de cierre suelen oscilar entre el 4% y el 9% del valor de la propiedad. Estos costos incluyen:

1. Impuestos
2. Honorarios notariales
3. Honorarios de abogados
4. Gastos de constitución del fideicomiso (si aplica)
5. Gastos de depósito en garantía
6. Gastos de registro gubernamental

El porcentaje disminuye a medida que aumenta el valor de la propiedad, lo que ofrece beneficios adicionales para las propiedades de lujo de alto valor.

México ofrece algunos de los impuestos prediales más bajos del mundo. Puede esperar pagar aproximadamente el 0,1% del valor catastral de la propiedad cada año. Por ejemplo, si su propiedad de lujo está valuada en $1,000,000 USD, su impuesto predial anual será de aproximadamente $1,000 USD.

A menudo hay incentivos para el pago anticipado. Por ejemplo, pagar sus impuestos en diciembre del año siguiente puede ahorrarle hasta un 25%.