Multifamiliar: 3 condominios + espacio comercial

Logre un ROI NETO comprobado del 10% anual con este activo generador de ingresos de primera categoría. Ubicado en el corazón comercial de Aldea Zama, este edificio de uso mixto de tres niveles representa una oportunidad estabilizada y de alto rendimiento para inversionistas institucionales y privados que buscan flujo de efectivo inmediato y plusvalía a largo plazo en el mercado inmobiliario de lujo de México.

Todas las unidades están actualmente rentadas a inquilinos de largo plazo, lo que proporciona ingresos por renta inmediatos y estables desde el momento de la adquisición. Esta estructura de arrendamiento establecida permite que la propiedad opere como una inversión lista para operar, que requiere una gestión diaria mínima. Para los compradores que buscan mejorar aún más el rendimiento, la propiedad también ofrece la flexibilidad de convertir algunas o todas las unidades en rentas vacacionales de corto plazo, lo que puede aumentar significativamente los rendimientos generales de la inversión, dependiendo de la estrategia de gestión y la demanda del mercado.

Resumen de la propiedad y aspectos financieros destacados

Esta propiedad con título de propiedad completo y lista para operar es una obra maestra de “comprar y mantener”. Con un área total de construcción de 592.62 metros cuadrados (6,378 pies cuadrados), el edificio está diseñado para una ocupación máxima y diversas fuentes de ingresos.

• Rendimiento neto anual: ROI NETO del 10% (verificado)
• Área total: 592.62 m² (6,378 pies cuadrados)
• Ubicación: Lote esquinero privilegiado, núcleo comercial de Aldea Zama, Tulum
• Tipo de activo: Uso mixto (comercial + residencial)

Fuentes de ingresos y configuración diversificadas

La distribución arquitectónica está diseñada estratégicamente para mitigar riesgos al equilibrar arrendamientos comerciales de largo plazo con rentas vacacionales de corto plazo y alta demanda.

Planta baja: inquilino comercial ancla

La base de la propiedad alberga un restaurante completamente operativo y de gran afluencia. Este arrendamiento comercial estable proporciona una base confiable de ingresos pasivos y se beneficia de la máxima visibilidad desde la calle en una esquina destacada.

Primer nivel: estudios de lujo

Dos estudios de diseño ocupan el nivel intermedio. Una unidad cuenta con un espacio ampliado de uso flexible, ideal para el mercado de “nómadas digitales” o estancias ejecutivas. Estas unidades están optimizadas para plataformas de alta ocupación como Airbnb y VRBO.

Segundo nivel: residencia penthouse

El nivel superior está dedicado a un penthouse privado y exclusivo de una recámara. Esta suite cuenta con acabados premium y acceso directo a las amenidades exclusivas de la azotea, lo que la convierte en una renta “joya de la corona” o en la suite privada del propietario.

Amenidades de lujo en la azotea

La azotea funciona como un oasis privado diseñado para aumentar la tarifa diaria promedio (ADR) de las unidades residenciales.

• Alberca tipo plunge personalizada: Con vista a la copa de la selva de Tulum.
• Solárium y salón: Espacios dedicados al bienestar y la relajación.
• Vistas arquitectónicas: Vistas de 360 grados del paisaje de lujo de Aldea Zama.

Ubicación estratégica y valor de mercado

Aldea Zama es la comunidad planificada maestra más prestigiosa de Tulum. Esta propiedad se encuentra en el epicentro del crecimiento de la zona, entre la futura “Green School” y la carretera principal a la playa.

• Alta caminabilidad: A unos pasos de tiendas boutique, restaurantes gourmet y centros de bienestar.
• Conectividad: Acceso directo al nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y a la estación del Tren Maya.
• Bajos gastos operativos: Los costos operativos mensuales optimizados garantizan que el margen neto del 10% se mantenga constante.

Resumen de inversión para 2026

A medida que Tulum se convierte en un centro global de lujo y turismo tecnológico, las propiedades con zonificación de “uso mixto” en Aldea Zama son los activos más resilientes. Ya sea que esté realizando un intercambio 1031 o diversificando un portafolio global, este edificio ofrece la rara combinación de belleza arquitectónica y un rendimiento neto de dos dígitos.